今天，增城城投拿下沙村地铁口地块，楼面价7130元。
这个地方，很有点故事。
不要看增城现在人人厌弃，十多年前，它也曾经炙手可热。
十几年前，我在附近买下了首套房，20年底卖出，如今再看回新塘市场，感叹唏嘘。
买房的那一年，我还是个单身姑娘，就想在广州买套房安定下来。
手上攒的10多万块钱，找弟弟借了3万块，揣着14万，只能看增城番禺，要不就是老破小，要不就是郊区。
那时候，刚需没得选，新房只有这些偏远地方有房子卖，最火的是天河东的新塘，南部的广州新城亚运城，再就是花都机场附近的富力金港城。
房子是在2011年买的，6000左右，接近90方的2房。
由于穷，只能看着地铁，看着预算下手。买完一年，市场下行，楼市跌了，同事5000多买了，我安慰自己，没事，会涨回来的。2017年，市场最疯的时候，这个盘卖到2万3.
但地铁一直没通，还是在城区租房。15年我搬过去住了3个月，每天开车太久觉得不方便，又搬走了。
2017年，13号线地铁开通，但我已经买了其他的房子，就再也没有去住过。
2020年底，市场迅猛变化，这个时候我研究楼市一年了，发现黄埔供应增多，新塘房子户型太过气，不能留，在一个月之内卖出，成交价约在2万。
卖完房后，我再也没有关注过这个小区，直到今天拍地，一查房价，1万1.
说回今天拍下的沙村地块。
地铁13号线沙村站上盖，13号线可直达黄埔、天河，越秀等中心。
地块配套很丰富，隔壁的环宇广场de park商业还挺多的，另外对面的乐益天地也在修建，出门俩商场，有地铁比较方便
地块位置
地块面积，45164.66平，计容建筑面积112911平，容积率只有2.5，20%的阳台率，是属于新规产品。跟旁边的公园上城，新世界花园，以及尚东阳光相比，都更有优势。
学校还不确定，增城城投拿的地，看看增城教育局是否能把地块招生划到华润的华师中去，能划，含金量提升，不能划，那就一般。
地块没有大问题，说说自己的看法吧。
地块的特性，特别突出，就是卖给广州刚需的。
新塘的主力新城在永宁，这个板块，不是新塘人的优选，也不是新塘发展的重点，本地村民以及13号线沿线上广州人选择。
这个地方，开发了十几年了，如今，终于配齐了地铁口附近的商业，但，按照新塘目前的状况，周边的城中村基本上不太会有太多变化了，现在的现状，基本就是未来。
从通勤来说，在三溪上班31分钟可以接受，到金融城38分钟时间就偏久，到万胜围42分钟，到琶洲47分钟。
十几年前的我穿越到现在（当时认知），我会认可它，配套方便，可以地铁上下班。
但十几年后但我，会比较慎重。
第一上班偏远，地铁时间过长，幸福感不强。
第二附近不太会大的改善，步行5分钟范围就是村，城市体面感安全感不强，有一种城乡结合部的感觉。
第三，刚需都是需要考虑置换的，以及同线路上的竞争激烈，板块没有太强的优势，并不太方便于后期置换。
我当年选择，是当时没有更多选择，而大家的选择，如今，很丰富。13号线上卖广州客户的楼盘，现在都不太好。所以，买入的关键，要看价格，产品，以及以上的前提条件自己是否能接受。
楼盘的地价+成本+产品，算起来，还是能对附近的一二手产生很大的冲击的。附近诚心想卖的客户会早跑，预计二手价格可能还会再动，而新房也会抢在这个盘出来之前，接着有一波促销。
以上。
